Từ 1/7 tới, Theo quy định mới của Luật Kinh doanh Bất Động Sản, các chủ đầu tư dự án bất động sản khi bán nhà hình thành trong tương lai phải mua bảo lãnh của ngân hàng. Mức phí bảo lãnh dự kiến từ 1-2%/ tổng mức đầu tư sẽ được phân bổ vào giá bán. Nếu như vậy giá nhà sẽ tăng lên 600 nghìn đồng/m2.
Một điểm mới trong Luật Kinh Doanh Bất Động Sản được sửa đổi và sẽ có hiệu lực vào đầu tháng 7 tới. Theo đó các chủ đầu tư muốn mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải có được bảo lãnh của ngân hàng (Bảo lãnh ở đây là bảo lãnh về tài chính, chịu trách nhiệm tài chính của chủ đầu tư với người mua nhà).
Điều luật được sửa đổi nhằm tạo niềm tiên cho khách hàng, giúp họ không phải băn khoăn việc góp tiền cho chủ đầu tư bởi nến chủ đầu tư không thể bàn giao theo đúng cam kết thì phía ngân hàng sẽ trả lại tiền gốc cho người dân. Do vậy khách hàng sẽ không bị mất đồng nào.
 |
| Giá bán nhà có thể sẽ tăng lên từ 400 - 600 nghìn đồng/m2 |
Với quy định này sẽ là sức thu hút lớn để người dân hướng tới thị trường Bất Động Sản, sẽ tạo điều kiện lớn cho chủ đầu tư có vồn triển khai dự án với tiến độ nhanh. Với lợi ích to lớn này Bộ Xây Dựng đang đẩy nhanh soạn thảo hoàn thiện thông tư Luật Kinh Doanh Bất Động Sản này.
Để đảm bảo và yên tâm, nhiều chủ đầu tư đang sốt sắng liên hệ với các ngân hàng để trao đổi hình thức triển khai nội dung điều luật mới này. Các nhà chuyên môn tính toán và dự tính mức phí này rơi vào khoảng từ 1 - 2% tổng mức đầu tư cho dự án và được chuyển vào giá bán nhà. Như vậy giá bán nhà ở sẽ tăng lên từ 400 đến 600 nghìn đồng/m2.
Với điều luật này, các ngân hàng cần cân nhắc kỹ về mức phí bảo lãnh này và cũng cần phải đưa ra những mức phí linh hoạt để áp dụng cho các khách hàng. Đơn cử, doanh nghiệp làm ăn có uy tín thì mức phí bảo lãnh nên để ở mức thấp. Ngược lại, doanh nghiệp mới thành lập, doanh nghiệp uy tín thấp thì mức phí sẽ phải cao hơn. Ngân hàng không nên đánh đồng yêu cầu các doanh nghiệp phải nộp một mức phí như nhau. Ngoài ra, ngân hàng cũng phải lắng nghe ý kiến của người mua nhà. Bởi với những doanh nghiệp có uy tín, người mua nhà không cần ngân hàng phải bảo lãnh.
Nhiều ý kiến cho rằng, vấn đề cần quan tâm hiện nay là mức phí bảo lãnh này được tính như thế nào? Nếu ngân hàng đưa ra một mức phí “trên trời” thì sẽ là rào cản bắt chẹt chủ đầu tư. Bởi vậy, Nhà nước cần đưa ra những quy định khống chế hay giới hạn mức phí bảo lãnh trong phạm vi chi phí giá thành hợp lý thuận cho cả chủ đầu tư và tổ chức bảo lãnh. Mức phí này sẽ tác động rất lớn đến giá bán bất động sản. Bởi, khi thêm bất kỳ một chi phí nào thì cũng được tính vào giá thành sản phẩm.
Tuy nhiên, người mua nhà cũng cần phải nhận thức, khi lợi ích của mình được đảm bảo cao hơn những rủi ro có thể phải gánh chịu thì phải chấp nhận trả thêm những chi phí nhất định.
Khách hàng rất dễ gặp rủi ro khi góp tiền mua nhà với hợp đồng trên giấy nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết về chất lượng xây dựng cũng như tiến độ. Bởi vậy, người mua nhà dù phải tăng lên chi phí nhưng có bảo lãnh sẽ chắc chắn về mặt pháp lý, hơn là chấp nhận rủi ro.
Nguồn: Bietthuhanoi.net.vn
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét