Luật mới ra, thị trường bất động sản chờ ngoại hối

Sau khi luật kinh doanh nhà đất mới được thay đổi ngày 1/7, theo đó mở rộng cơ hội mua nhà cho người nước ngoài nên nhiều công ty kinh doanh bất động sản đã bung hàng chờ đón người nước ngoài và Việt Kiều tung tiền.

Luật mới ra, thị trường bất động sản chờ ngoại hối

Nhiều tập đoàn, công ty bất động sản đã cho tổ chức các buổi mở bán riêng dành cho khách ngoại ngay từ sau 1/7 luật nhà đất có hiệu lực. Ví như VinGroup chỉ trong 2 tiếng đã bán được 112 căn hộ cho khách nước ngoài và Việt Kiều vào ngay tối ngày 1/7. Tập đoàn Novaland cũng thực hiện chương trình "100 căn hộ đầu tiên chào đón kiều bào và nước ngoài" với nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn như cam kết hoàn tiền mua nhà cộng lãi suất phát sinh nếu trong vòng 1 tháng từ thời điểm giao nhà khahcs hàng chưa hài lòng về sản phẩm, cam kết cho thuê 8% trong năm đầu tiên, gói dịch vụ hỗ trợ quản lý trong giai đoạn hoàn thiện nội thất. Đây là bước tiên phong cho việc thực hiện Luật Kinh doanh BĐS, đồng thời đón đầu làn sóng đầu tư từ nước ngoài vào thị trường BĐS. 

Ngoài ra còn có Công ty Đất Xanh Miền Nam cũng nhanh chóng mở bán dự án Saigonres Plaza tại trung tâm quận Bình Thạnh với hơn 203 căn hộ. Chỉ ngay ngày đầu mở bán, toàn bộ căn hộ đã tiêu thụ hết, trong đó có nhiều khách hàng là người nước ngoài. Tiếp đó là Công ty cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức cũng tung ra thị trường dự án TDH Phước Long (quận 9) gồm bốn block chung cư với chiều cao 14 tầng, diện tích mỗi căn hộ từ 45,6 đến 83,6 m2. Dự án TDH ra đời nhằm đáp ứng nhu cầu của người nước ngoài là những chuyên gia đang làm việc tại khu công nghệ cao (quận 9) đang có nhu cầu mua nhà để ổn định cuộc sống tại Việt Nam. 

Tại khu vực phía nam, Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh cũng chào bán ra thị trường dự án Florita đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7, gồm 570 căn hộ, diện tích mỗi căn từ 57 đến 103,49 m2. Đáp ứng các yêu cầu của khách hàng trong nước cũng như người nước ngoài muốn sở hữu một căn hộ cao cấp. 

Không chỉ tại TP Hồ Chí Minh, chủ đầu tư các dự án BĐS ở các khu vực phục vụ cho nhu cầu nghỉ dưỡng như Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang... cũng đang triển khai các dự án “nhắm” vào đối tượng người nước ngoài…

Việc nhà nước thông thoáng quy định cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà sẽ góp phần lớn lượng ngoại hối vào Bất động sản. Từ đầu năm khi chưa có quy định lượng ngoại hối chuyển về TPHCM là 2,16 tỷ trong đó BĐS chiếm 21,8%. Vì vậy sau khi quy định được thông thoáng hơn chắc chắn lượng ngoại hối sẽ tăng. Trong khi đó Việt Nam có khoảng 80 nghìn người nước ngoài đang sinh sống và làm việc, trong đó hơn 21 nghìn người đủ điều kiện sở hữu nhà ở. Đây cũng sẽ là cơ hội đầy tiềm năng cho các DN địa ốc khi luật đã “mở” cho khách ngoại

Tuy nhiên các chuyên gia Bất động sản thì cho rằng, không nên quá kỳ vọng các chính sách cho người nước ngoài mua nhà sẽ giúp thị trường BĐS “sốt” trở lại. Theo Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Nguyễn Mạnh Hà, cho đến nay chưa có khảo sát chính thức nào về nhu cầu sở hữu BĐS của người nước ngoài tại Việt Nam. Con số 21 nghìn người nước ngoài đủ điều kiện sở hữu nhà ở chỉ là con số thống kê người nước ngoài đủ điều kiện mua nhà, không đồng nghĩa với số người nước ngoài có nhu cầu sở hữu nhà ở tại Việt Nam. 

Một số công ty nghiên cứu thị trường cũng đưa ra con số khoảng 100 nghìn kiều bào mong muốn sở hữu nhà ở tại Việt Nam, nhưng không đưa ra dẫn chứng thuyết phục về nguồn của con số trên. Khi chưa có số liệu khảo sát chính xác về nhu cầu sở hữu nhà của người nước ngoài thì những tranh luận, nhận định, đánh giá vẫn chỉ nằm ở phép so sánh mà thôi. 

Hiện nay dù luật đã có hiệu lực thi hành nhưng vẫn chưa có các nghị định hướng dẫn thực hiện nên chưa biết cụ thể những điều kiện cần thiết nào để người nước ngoài có thể mua nhà ở. Hiện nay, dự thảo nghị định hướng dẫn vẫn đang được Bộ Xây dựng gửi lấy ý kiến các bộ, ngành.

Nhiều nhà đầu tư vẫn còn băn khoăn chưa quyết mua ngay vì chưa có quy định cụ thể về việc mua rồi bán lại họ sẽ phải chịu thuế như thế nào; quy định về chuyển nhượng lại cũng chưa rõ ràng… nên nhiều khách nước ngoài sẽ còn cân nhắc. Nên thị trường Bất động sản chưa thể phục hồi ngay được.