Bất động sản đang đón những dòng tiền chảy từ đâu

Trong những tháng đầu năm nay lượng tiền đổ vào lĩnh vực bất động sản có chiều hướng tăng mạnh, chủ yếu từ lượng kiều hối, ngoại hối, tín dụng và FDI. Đây là câu hỏi lớn xem là tín hiệu vui hay lo ngại.

Bất động sản đang đón những dòng tiền chảy từ đâu

Những con số thống kê cho thấy dư nợ cho vay lĩnh vực bất động sản đã tăng 70% so với thời điểm năm 2012. Cụ thể Ngân hàng Nhà nước vừa công bố số liệu, trong 5 tháng dầu năm 2015, tín dụng bất động sản đã tăng 10,89%, tăng nhanh gấp đôi so với tăng trưởng dư nợ chung toàn hệ thống là 5%.

Điều nãy cũng dễ hiểu khi mà kể từ cuối năm ngoái thị trường nhà đất đã có những chuyến biến lớn, cho thấy dấu hiệu ấm dần lên cùng những thanh khoản khá tốt nên tín dụng đổ mạnh vào lĩnh vực Bất động sản. Minh chứng là đã có tới 7500 giao dịch thành công ở riêng khu vực Hà Nội, tăng gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng khu vực thành phố Hồ Chí Minh lượng giao dịch cũng sấp xỉ Hà Nội với 7050 giao dịch thành công nhưng tăng gần gấp 3 lần (2,8 lần) so với cùng kỳ năm ngoái.

Không chỉ có tín dụng từ ngân hàng mà nguồn tiền đổ vào Bất động sản thu hút cả vốn FDI, những dòng chảy mạnh suốt nửa năm đầu 2015. Cụ thể tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 465,5 triệu USD, chiếm 8,5% tổng vốn đầu tư. Mà theo dự đoán từ giờ tới cuối năm vốn FDI vẫn còn tiếp tục tăng mạnh hơn nữa. Do luật nhà đất mới có hiệu lực từ 1/7 và những nhà đầu tư ngoại rất có hứng thú với Bất động sản tại Việt Nam.

Không chỉ có tín dụng và FDI, Bất động sản còn thu hút dòng kiều hối đổ về. 6 tháng đầu năm cho thấy riêng kiều hối vào bất động sản chiếm 21,8% trong 2,16 tỷ USD chuyển về TP Hồ Chí Minh

Ngoài ra, Việt Nam hiện có khoảng 80 nghìn người nước ngoài đang sinh sống và làm việc, trong đó hơn 21 nghìn người đủ điều kiện sở hữu nhà ở. Đây cũng sẽ là cơ hội đầy tiềm năng cho các DN địa ốc khi luật đã “mở” cho khách “Tây”.

Trong khi với luật nhà đất và luật kinh doanh Bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/7, quy định thông thoáng cho người nước ngoài và việt kiều mua nhà sẽ khiến lượng ngoại hối tiếp tục được đổ mạnh vào Bất động sản.

Nhìn lại bức tranh thị trường BĐS sáu tháng đầu năm có thể thấy, thị trường này đã thật sự qua giai đoạn khủng hoảng và bước vào giai đoạn phát triển mới. Nhiều ý kiến lo ngại, sẽ xuất hiện một đợt “bong bóng” BĐS mới trên thị trường khi dòng tiền lại ồ ạt đổ vào BĐS. Tuy nhiên, theo các chuyên gia BĐS, bong bóng sẽ khó xảy ra.